Dự án C-Sky View tại (phường Chánh Nghĩa, thành phố Thủ Dầu Một) do Công ty CP Chánh Nghĩa Quốc Cường làm chủ đầu tư. Dự án đến nay đang trong quá trình đào đất, xây dựng phần móng nhưng Sở Xây dựng Bình Dương đã có Công văn 5139/SXD-QLN ngày 23/12/2019 cho phép dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Dự án C-Sky View Bình Dương ngày 6/3/2020 vẫn đang trong quá trình đào đất làm hầm
Bất chấp pháp luật để “bảo kê” cho dự án C-Sky View?
Ngày 6/3/2020, theo ghi nhận của phóng viên báo Tuổi trẻ Thủ đô tại công trường dự án C-Sky View (phường Chánh Nghĩa, thành phố Thủ Dầu Một), bên trong công trình đang tiến hành thi công đào đất làm hầm, chưa có dấu hiệu đổ bê tông xây dựng phần móng. Phía bên ngoài dự án có pano mời chào là dự án cao cấp, có hồ bơi, trung tâm của Thủ Dầu Một…
Dự án C-Sky View đang trong quá trình là xây dựng phần móng nhưng nhiều ngày qua trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng Bình Dương đã công bố loạt dự án nhà ở được bán nhà ở hình thành trong tương lai cập nhật đến ngày 31/1/2020. Trong đó, trang thông tin có đăng văn bản 5139/SXD-QLN ngày 23/12/2019 cho dự án Chung cư Chánh Nghĩa Quốc Cường (tên tiếng nước ngoài: C-Sky View) do Công ty CP Chánh Nghĩa Quốc Cường làm chủ đầu tư.
Tại công trình C-Sky View chưa có dấu hiệu xây xong phần móng thế nhưng Sở Xây dựng Bình Dương đã công bố dự án đủ điều kiện bán
Điều ngạc nhiên, việc đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai lại được quy định rõ tại Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
Cụ thể: “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: Dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do”.
Dư luận đặt nghi vấn: Sở Xây dựng Bình Dương dựa vào đâu để có văn bản nghiệm thu phần móng cũng như có văn bản cho dự án C-Sky View đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi dự án đang còn đào đất, làm hầm? Phải chăng Sở Xây dựng Bình Dương đang dấu hiệu tiêu cực, vượt quy định của pháp luật?
Sở Xây dựng Bình Dương có tiếp tay cho sai phạm?
Ngoài ra, tại Điều 68, Khoản 1, Luật Nhà ở đã quy định rõ về nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà ở.
Cụ thể, hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý…
Sở Xây dựng Bình Dương có ưu ái cho công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường để huy động vốn của khách hàng?
Việc Sở Xây dựng Bình Dương có văn bản cho dự án C-Sky View đủ điều kiện để bán nhà ở tương lai khi thực tế chưa đúng với quy định của pháp luật, đang có dấu hiệu “tiếp tay” cho chủ đầu tư sai phạm trong huy động vốn trái phép.
Được biết, trước khi có văn bản của Sở Xây dựng ngày 23/12/2019 thì Công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường và Công ty CP BĐS Cen Sài Gòn (Cen Land) đã mời chào và huy động vốn thông qua giữ chỗ với hình thức đặt cọc, giữ chỗ lên tới 100 triệu/chỗ.
Chiếu theo giai đoạn thanh toán chủ đầu tư đưa ra ngày 17/5/2019 thì đến nay khách hàng phải thanh toán 15% giá trị hợp đồng. Việc đưa ra tiến độ thi công dự kiến tháng 10/2019 (dự kiến nhanh chậm, so với dự kiến trong vòng 2 tháng) hoàn thành xong móng nhưng đến nay vẫn chỉ dừng lại việc đang múc đất, đào hầm…
So với các dự án chung cư cùng khu vực Thủ Dầu Một như chung cư Tây Hồ, chung cư Vạn Xuân thì dự án C-Sky View vẫn đang chậm nhất.
Theo thông tin phóng viên có được, hiện Công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường đang triển khai dự án C-River View tại thành phố Thủ Dầu Một để chuẩn bị đưa ra thị trường. Dự án C-Sky View đến nay thi công còn chưa xong móng vậy Công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường có đủ năng lực triển khai dự án mới này?
Dư luận bức xúc, việc Sở Xây dựng cấp phép “thần tốc” cho Công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường phải chăng đang coi thường quy định của luật pháp? Sở Xây dựng có đang tạo ra sự cạnh tranh thiếu lành mạnh giữa các nhà đầu tư?
Trong khi dự án C-Sky View chưa xong móng đã đủ điều kiện bán, nhiều nhà đầu tư khác xây dựng xong phần móng, thậm chí xong tầng căn hộ thế nhưng vẫn “trầy trật” để có được văn bản nghiệm thu và dự án công trình đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng.
Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc!
Cũng tại Sở Xây dựng Bình Dương, báo Tuổi trẻ Thủ đô trước đó phản ánh loạt bài về tình hình xây dựng không phép trên đất nông nghiệp tại dự án khu nhà ở Trung Quân (huyện Bàu Bàng) do công ty TNHH MTV Trung Quân làm chủ đầu tư.
Sau nhiều lần liên hệ đến Văn phòng và ông Võ Trọng Ngân, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương, thậm chí UBND tỉnh Bình Dương có công văn yêu cầu Sở này trả lời các vấn đề liên quan xây dựng cho báo nhưng đến nay Sở Xây dựng Bình Dương vẫn lảng tránh, im lặng cung cấp giấy phép cũng như giải quyết công trình xây dựng không phép của Công ty Trung Quân với diện tích hơn 8ha được hình thành từ tháng 10/2019 đến nay.
Theo Tuổi trẻ thủ đô
Bài viết đóng góp, xin gửi về email:
thuongmaidautu@gmail.com