Chủ tịch Euro Holdings – ông Nguyễn Thượng Lưu: Thị trường bất động sản 2025 rất tích cực và lời khuyên để thắng lớn cho các nhà đầu tư
Thị trường bất động sản năm 2024 đã khép lại với nhiều diễn biến theo chiều hướng tích cực. Tại các đô thị lớn như TP.HCM, giao dịch bất động sản tăng trở lại. Trong khi đó, tại Hà Nội, cơn sốt chung cư vừa qua phản ánh rõ nét tính hấp thụ của thị trường… Trong không khí Tết đến Xuân về rộn ràng trên cả nước, chúng tôi có buổi phỏng vấn nhanh với doanh nhân Nguyễn Thượng Lưu – Chủ tịch HĐQT Công ty Euro Holdings về diễn biến của thị trường bất động sản.
PV: Với những gam màu sáng đang dần hiện hữu, ông nhận định thế nào về thị trường bất động sản trong thời gian tới?
Ông Nguyễn Thượng Lưu:
Năm 2024, thị trường bất động sản bùng nổ mạnh mẽ tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc, sau đó xuống miền Trung và cuối năm 2024 miền Nam ấm lại. Trong đó, miền Bắc ghi nhận nóng ở tất cả các phân khúc, không riêng gì chung cư. Cụ thể, thị trường miền Bắc nóng từ các quý 1,2,3,4 năm 2024. Thị trường miền Trung bắt đầu ấm dần từ quý 2,3 và 4. Riêng miền Nam từ quý 4/2024 mới bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu ấm lên. Các công ty môi giới có nhiều giao dịch thành công với doanh thu lớn.
Dự báo, từ quý 2/2025 đến quý 4/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc. Lúc này, giới đầu tư sẽ không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Vì vậy, những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý. Đến đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại, hoặc xuất hiện của nhiều loại hình sản phẩm đa dạng. Dự báo, giá bất động sản có thể tăng từ 10 - 20% mỗi năm, tùy thuộc vào từng phân khúc và khu vực, nhờ vào sự ổn định của nguồn cung và sự quay trở lại mạnh mẽ của nhu cầu đầu tư.
PV: Sau giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản, năm 2025 và những năm tới tâm lý của nhà đầu tư sẽ như thế nào, thưa ông?
Ông Nguyễn Thượng Lưu: Tính đến thời điểm hiện tại, tâm lý người mua dần được cải thiện. Sau giai đoạn trầm lắng, cả nhà đầu tư lẫn người mua thực đã dần quay trở lại thị trường. Những thông tin tích cực từ chính sách, hạ tầng và tài chính đã góp phần tạo niềm tin, khiến người mua sẵn sàng ra quyết định. So với hai năm qua, tâm lý của giới đầu tư bất động sản ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản. Theo tôi, sự thay đổi này được hậu thuẫn bởi 3 động lực chính.
Thứ nhất, tín dụng bất động sản đang tăng trưởng ổn định, dòng vốn hiện đang được khơi thông. Cụ thể, tăng trưởng tín dụng trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt 9%. Trong số 14,7 triệu tỷ đồng được hệ thống ngân hàng cho vay ra nền kinh tế, tín dụng bất động sản chiếm hơn 20%.
Thứ hai, lãi suất điều hành liên tục giảm từ đầu năm 2023 và lãi suất cho vay cũng được giảm xuống. Xu hướng này dự kiến được duy trì, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà. Đơn cử như Eximbank triển khai gói vay mua nhà thời hạn vay tới 40 năm với lãi suất 6,5% cố định trong 6 tháng, 7,5% cố định 24 tháng và 8,5% cố định trong 60 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay được tính bằng lãi suất cơ sở do ngân hàng công bố cộng với 3%.
Tại Vietcombank, lãi suất cho vay mua nhà được ưu đãi 5,4%/năm, thời hạn vay không quá 12 tháng; lãi suất từ 5,5%/năm cố định trong 1 năm hoặc 6% cố định trong 2 năm. Sau thời gian ưu đãi, Vietcombank tính lãi suất cho vay bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng với 3,5% (hiện nay lãi suất gửi kỳ hạn 12 tháng là 4,6%/năm)…
Thứ ba, sự ra đời của 3 bộ luật sửa đổi liên quan đến bất động sản như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 giúp tạo khung pháp lý vững chắc cho thị trường. Với những tín hiệu tích cực này, quý 2/2025 được dự báo là thời điểm tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn, cởi mở hơn với những lựa chọn đầu tư mới.
PV: Bước qua năm 2025 với nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản, ông có lời khuyên nào dành cho nhà đầu tư?
Ông Nguyễn Thượng Lưu: Bất động sản luôn là lựa chọn hấp dẫn đối với giới đầu tư. Tuy nhiên, như bất kỳ kênh đầu tư nào, bất động sản cũng có những rủi ro tiềm ẩn. Để tránh được các rủi ro và “đánh đâu thắng đó”, nhà đầu tư nên “bỏ túi” các bí quyết sau:
Xây dựng chiến lược đầu tư rõ ràng: Trước khi đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào. Nhà đầu tư cần phải xác định mục đích đầu tư (sinh lời, an cư…), đánh giá khả năng tài chính, chọn phân khúc và khu vực phù hợp.
Tìm hiểu kỹ thông tin: trước khi quyết định “xuống tiền”, nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường, dự án. Đồng thời, tham khảo ý kiến của chuyên gia, đa dạng hóa danh mục đầu tư và không nên dồn toàn bộ vốn vào một dự án hoặc một khu vực.
Kiên nhẫn và linh hoạt: thị trường bất động sản luôn biến động, do đó nhà đầu tư cần kiên nhẫn và sẵn sàng điều chỉnh chiến lược khi cần thiết.
Theo chu kỳ thì thị trường bất động sản miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội trong 2 năm qua tăng giá phi mã có nơi lên tới 50%/năm. Như vậy, nhà đầu tư nên chuyển hướng đầu tư sang khu vực có dòng tiền hút mạnh như các tỉnh top 10 thu hút FDI năm 2024.
Đối với khu vực Bắc Trung Bộ, miền Tây cũng đang có mặt bằng giá rất tốt so với cả nước, trong khi xu hướng nhận dòng tiền từ bên ngoài vào tăng cao trong 2 năm qua. Ngoài ra, các dự án của các chủ đầu tư lớn, bài bản và đi trước xu thế như kiến tạo không gian xanh, trong lành, tốt cho tâm trí như các dự án của chủ đầu tư Eco Park… cũng là gợi ý mà tôi cho rằng sẽ là một trong những lựa chọn an toàn, biên độ lợi nhuận tốt cho các nhà đầu tư có tầm nhìn.
Năm 2024 đã qua và năm mới 2025 đang đến, chỉ còn ít giờ nữa là giao thừa, tôi kính chúc quý độc giả, nhà đầu tư dồi dào sức khỏe, hạnh phúc, an khang thịnh vượng.
Xin cám ơn về những chia sẻ của ông!
PV
Bài viết đóng góp, xin gửi về email:
thuongmaidautu@gmail.com